Lurra
Antes de comprar unha finca rústica, mira que hai debaixo do anuncio.
Escribe a referencia catastral ou sinala a parcela no mapa. Nun minuto ves o que din dela os mapas oficiais e o satélite: se se asolaga, se está protexida, canta pendente ten e que lle pasou desde 2017.
Toda España. No resto do mundo, un informe básico se debuxas o recinto.
- Catastro
- SIGPAC (FEGA)
- MITECO inundación e espazos protexidos
- IGN relevo e ortofoto
- Copernicus Sentinel-2
Preparando o informe…
Un exemplo real
Así é un informe
Unha parcela de regadío de 8 hectáreas na veiga do Ebro, en Zaragoza. No papel, unha boa terra. Isto é o que saíu ao consultala:
- O 15 % da finca está na zona que se inunda de media cada 10 anos.
- Toda a finca queda dentro das zonas que se inundan de media cada 100 e cada 500 anos.
- Ningún espazo protexido sobre a parcela.
- Dúas caídas da vexetación desde 2017, as dúas xa recuperadas.
Lurra · Informe de finca
Polígono 204, parcela 276
Soto de Alfocea, Zaragoza · 80.200 m² (8,02 ha)
Vermello: hai limitacións serias que comprobar
3 puntos que convén aclarar; o detalle está no apartado 7.
Zonas inundables (azul) e espazos protexidos (raiado verde) arredor da parcela.
Vigor da vexetación (NDVI) mes a mes, de 2017 a 2026. En vermello, as dúas caídas.
Contido
Que inclúe o informe
Sete apartados, na orde en que convén lelos. Cada dato indica a súa fonte oficial e a data.
Ficha catastral
Superficie, uso, cultivos por subparcela e comparación entre a superficie catastral e a medida sobre o recinto.
Relevo
Altitude, pendente media e máxima, parte da finca con máis do 20 % de pendente e orientación, co modelo do terreo de 5 m do IGN.
Auga
Que parte da finca está nas zonas que se inundan de media cada 10, 100 e 500 anos, polos ríos ou polo mar, segundo a cartografía oficial.
Protección ambiental
Rede Natura 2000 e espazos naturais protexidos que tocan a finca, co seu nome, o seu código e os metros afectados.
Uso do solo
Recintos SIGPAC da parcela: uso recoñecido, pendente e regadío.
Historia por satélite
Vigor da vexetación mes a mes desde 2017 con Sentinel-2, e as caídas bruscas que apuntan a talas, incendios ou obras.
Resumo e preguntas
Un semáforo de atención e a lista de preguntas para o concello, o rexistro e o vendedor.
VerdeVermello
Como funciona
Tres pasos, sen rexistro e sen esperas
Indica a finca
Coa referencia catastral, cun clic sobre a parcela no mapa ou debuxando o recinto.
O teu navegador consulta as fontes
Pregúntalles nese momento ao Catastro, ao SIGPAC, ao Ministerio para a Transición Ecolóxica, ao IGN e a Copernicus, e fai os cálculos. Non hai copias desfasadas, e Lurra non recibe nin garda a referencia que consultas.
Le o semáforo e garda o informe
O resumo e os apartados saen en segundos; a historia por satélite tarda un ou dous minutos. Gárdao en PDF ou copia a ligazón.
Toda España, e un informe básico no resto do mundo. Funciona con calquera parcela do Catastro e, cun clic no mapa, tamén no País Vasco e en Navarra. Se debuxas un recinto noutro país terás relevo, cobertura do solo, espazos protexidos, unha primeira aproximación ao risco de inundación e a historia por satélite.
Límites
O que este informe non é
Non é
- Non di se se pode construír: iso depende do planeamento de cada municipio e hai que pedirllo ao concello.
- Non é unha taxación nin un levantamento topográfico.
- Non substitúe a nota simple do Rexistro.
Si é
- O paso previo: nuns minutos sabes se a finca ten un problema evidente.
- A lista do que hai que preguntar antes de pagar un sinal ou de encargarlle un estudo a un técnico.
- Un resultado informativo e non vinculante.
Guías
Para entender o que estás a mirar
Textos breves sobre que comprobar nunha finca rústica antes de comprala, e onde está cada dato.
- Catastro de una finca rústica: cómo consultarlo gratis y qué datos daDónde se consulta el Catastro de una parcela rústica, qué datos son públicos, qué significan los cultivos y qué no dice.
- Qué comprobar antes de comprar una finca rústicaUna lista ordenada de comprobaciones: papeles, superficie, acceso, agua, protecciones e historia del terreno.
- ¿Se puede construir en una finca rústica?Qué suele permitirse en suelo rústico, quién lo decide, qué papeles pedir y qué pasa con las casas ya construidas.
- Cómo saber si una finca rústica es inundableQué son las zonas inundables a 10, 100 y 500 años, dónde se consultan y qué límites tiene la cartografía oficial.
- Finca en Red Natura 2000: qué significa y cómo comprobarloQué implica que una finca esté dentro de un espacio protegido, qué se puede hacer y a quién preguntar.
- La nota simple de una finca rústica: cómo pedirla y cómo leerlaQué dice la nota simple del Registro de la Propiedad, qué no dice y por qué no siempre coincide con el Catastro.
- SIGPAC: qué es y qué te dice de una finca antes de comprarlaRecintos, usos, pendiente y regadío en el SIGPAC: cómo leerlos y por qué no acreditan la propiedad.
- Cómo encontrar la referencia catastral de una finca rústicaDónde aparece la referencia catastral, cómo se lee y qué hacer en Navarra y el País Vasco.
- Cómo leer el informe de LurraQué significa cada apartado del informe, de dónde sale cada dato y hasta dónde te puedes fiar.
Dúbidas
Preguntas frecuentes
Que significa cada apartado e ata onde te podes fiar explícao a guía Como ler o informe.
Onde atopo a referencia catastral?
No recibo do IBI, na escritura e na nota simple. Se non a tes, abre a lapela «Buscar no mapa», achega o mapa ata a finca e fai clic sobre ela: o contorno sae do Catastro ou do SIGPAC.
Canto custa?
Nada. O servizo está en fase de probas e os informes son gratuítos e sen límite.
Serve para unha finca no País Vasco ou en Navarra?
Si. Os seus catastros son forais e a referencia non funciona aquí, pero podes escoller a parcela cun clic no mapa: o recinto tómase do SIGPAC, que cobre toda España.
Se o informe di que non é inundable, podo estar tranquilo?
Non de todo. A cartografía oficial só cobre os tramos de río estudados. «Non» significa que sobre a parcela non hai ningunha zona inundable cartografada, non que o risco sexa cero. Se tes dúbidas, pregunta ao organismo de conca.
Por que tarda a parte do satélite?
Porque o teu navegador le, mes a mes, o anaco de cada imaxe de Sentinel-2 que cobre a finca: entre 80 e 200 MB en total, segundo a zona, nun ou dous minutos. O resto do informe sae en segundos, e podes parar a lectura cando queiras: comeza polos anos máis recentes.
Podo gardar o informe?
Si: con «Gardar en PDF ou imprimir» o teu navegador xera o PDF. Tamén podes copiar a ligazón para volver xeralo ou descargar os datos.
E se a finca está noutro país?
Tamén serve. Debuxa o recinto no mapa ou sube un ficheiro GeoJSON ou KML: terás o relevo, a cobertura do solo, os espazos protexidos da base mundial Protected Planet, unha primeira aproximación ao risco de inundación cun modelo global e a historia por satélite. Os datos catastrais, as zonas inundables oficiais e o uso SIGPAC só existen para España.
Tes unha finca en mente?
Fai o informe agora: é gratis, non pide rexistro e tarda arredor dun minuto.
Facer o informe