SIGPAC: qué es y qué te dice de una finca antes de comprarla

Parcelas y recintos

El SIGPAC parte de las parcelas del Catastro y las divide en recintos: trozos continuos con un mismo uso. Una parcela de olivar con una era y un barranco puede tener tres recintos. Cada recinto tiene su superficie, su uso, su pendiente media y, si tiene, un coeficiente de regadío.

Se nombran igual que en el pueblo: provincia, municipio, polígono, parcela y recinto. Por eso «polígono 7, parcela 45» sirve tanto para el Catastro como para el SIGPAC.

Los usos

Cada recinto lleva un código de uso. Los más frecuentes en fincas rústicas:

• TA, tierra arable; TH, huerta.
• PS, pastizal; PR, pasto arbustivo; PA, pasto con arbolado.
• FO, forestal.
• OV, olivar; VI, viñedo; FY, frutales; FS, frutos secos; CI, cítricos.
• CA, caminos; ED, edificaciones; AG, agua; IM, improductivo; ZU, zona urbana.

El uso dice lo que la administración ve en la ortofoto, no lo que permite el planeamiento. Una finca de pasto (PS) no se convierte en tierra arable solo por ararla: en zonas protegidas o en monte, roturar necesita autorización.

Lo que te sirve al comprar

• Uso real: si el anuncio dice «tierra de labor» y el SIGPAC dice forestal o pasto arbustivo, algo no cuadra.
• Regadío: el coeficiente de regadío indica si la administración reconoce el recinto como regable. Aun así, el derecho al agua hay que comprobarlo con la comunidad de regantes o el organismo de cuenca.
• Pendiente media: orientativa de lo que se puede trabajar con maquinaria.
• Coeficiente de admisibilidad de pastos: en los pastos con matorral o arbolado, qué parte cuenta como pasto para las ayudas.
• Superficie útil: la suma de los recintos productivos, que puede ser bastante menor que la de la parcela.

Lo que no es

El SIGPAC no acredita la propiedad, ni la clasificación urbanística, ni los derechos de agua, ni los derechos de pago de la PAC: esos derechos son de quien los tiene asignados y no van necesariamente con la tierra. Si te interesa cobrar ayudas, pregunta al vendedor por los derechos y por cómo se transmiten.

Cómo consultarlo

El Ministerio de Agricultura y las comunidades autónomas tienen visores públicos del SIGPAC. En el informe de Lurra, el apartado «Uso del suelo» muestra los recintos de la parcela con su uso, su superficie, su pendiente y su coeficiente de regadío, dibujados sobre la ortofoto.