Cómo encontrar la referencia catastral de una finca rústica

Dónde aparece

• En el recibo del IBI (la «contribución»).
• En la escritura de compraventa o de herencia.
• En la nota simple del Registro de la Propiedad, normalmente.
• En muchos anuncios de venta. Si no está, pídela al vendedor o a la inmobiliaria: no tienen motivo para negártela.

Si no la tienes

Hay dos caminos gratuitos:

• En Lurra: abre la pestaña «Buscar en el mapa», busca el municipio o el paraje, acércate hasta ver las parcelas y haz clic sobre la finca. El contorno y la referencia salen del Catastro.
• En la Sede Electrónica del Catastro: el buscador de inmuebles permite localizar una parcela rústica por provincia, municipio, polígono y parcela, y el visor cartográfico permite buscarla en el mapa.

Cómo se lee

La referencia completa tiene 20 caracteres. En una finca rústica, los 14 primeros identifican la parcela. Por ejemplo, 39014A01800003:

• 39: la provincia (Cantabria).
• 014: el municipio.
• A: el sector.
• 018: el polígono.
• 00003: la parcela.

Los seis caracteres restantes distinguen los inmuebles dentro de la parcela y sirven de control. Para el informe bastan los 14 primeros, aunque puedes pegar los 20.

«Polígono 18, parcela 3» es la forma en que se nombra la misma finca en el pueblo, en la escritura y en el SIGPAC, así que con el municipio, el polígono y la parcela puedes reconstruir la referencia.

Navarra y el País Vasco

Navarra, Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tienen catastros propios, con referencias de otro formato que no están en el Catastro estatal. En esos territorios usa la pestaña «Buscar en el mapa» y haz clic sobre la finca: Lurra toma el recinto del SIGPAC, que cubre toda España, y el resto del informe funciona igual.

Una advertencia

El Catastro es un registro fiscal. Su superficie y sus lindes son una buena aproximación, pero no prueban la propiedad ni fijan los límites legales de la finca: eso corresponde al Registro de la Propiedad y, si hay conflicto, a un deslinde.