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Lurra

Antes de comprar um terreno rústico, veja o que está por trás do anúncio.

Desenhe o terreno no mapa, em qualquer parte do mundo. Num minuto fica a saber o que dizem dele os mapas públicos e os satélites: se é inundável, se está protegido, que declive tem e o que lhe aconteceu desde 2017.

Qualquer terreno do mundo. Para Espanha, relatório completo com dados oficiais.

    Fundo do mapa
    Dados públicos de
    • Copernicus imagens de satélite e modelo de cheias
    • Protected Planet áreas protegidas
    • OpenStreetMap mapas e toponímia
    • Em Espanha: Catastro, SIGPAC, MITECO e IGN

    Um exemplo real

    Veja como é um relatório

    Uma parcela de regadio com 8 hectares na várzea do rio Ebro, em Saragoça (Espanha). No papel, um bom terreno. Foi isto que encontrámos quando a consultámos:

    • 15 % do terreno fica na zona que inunda, em média, uma vez em cada 10 anos.
    • Todo o terreno fica nas zonas que inundam, em média, uma vez em cada 100 e uma vez em cada 500 anos.
    • Nenhuma área protegida sobre a parcela.
    • Duas quebras no vigor da vegetação desde 2017, ambas já recuperadas.
    Abrir este relatório Ver o PDF de exemplo (em espanhol)
    Relatório real da parcela 50900A20400276, elaborado com dados oficiais.

    Conteúdo

    O que contém o relatório

    Sete secções, pela ordem em que as deve ler. Cada valor indica a fonte e a data.

    1. Dados do terreno

      Área, perímetro e localização do terreno que marcou. Em Espanha, também a ficha cadastral: uso, culturas e área cadastral.

    2. Relevo

      Altitude, declive médio e máximo, percentagem do terreno com declive superior a 20 % e orientação, a partir de um modelo digital do terreno global (em Espanha, o modelo nacional de 5 m).

    3. Água

      Uma primeira indicação de cheias fluviais, a partir de um modelo global da cheia de 100 anos. Em Espanha, a área dentro das zonas inundáveis oficiais (cheias de 10, 100 e 500 anos), fluviais e costeiras.

    4. Proteção ambiental

      Áreas protegidas que tocam o terreno, com o nome e a área afetada, segundo a base de dados mundial Protected Planet (e, em Espanha, a Rede Natura 2000 e o inventário oficial).

    5. Ocupação do solo

      O que cobre o terreno (culturas, árvores, pastagens e matos, área construída), segundo um mapa global com resolução de 10 m. Em Espanha, o uso oficial do SIGPAC.

    6. Histórico de satélite

      O vigor da vegetação mês a mês desde 2017, a partir do Sentinel-2, e as quebras bruscas que apontam para corte de árvores, incêndios ou obras.

    7. Resumo e perguntas

      Um resumo em semáforo e a lista de perguntas a fazer à câmara municipal, ao registo predial e ao vendedor.

      VerdeÂmbarVermelho

    Como funciona

    Três passos, sem registo nem esperas

    1. Marque o terreno

      Encontre o local no mapa e clique nos cantos do terreno, ou carregue um ficheiro GeoJSON ou KML. Em Espanha também pode introduzir a referência cadastral ou clicar na parcela.

    2. O seu navegador consulta as fontes

      Consulta na hora os serviços públicos (Copernicus, Protected Planet e, em Espanha, o Catastro, o SIGPAC, o Ministério para a Transição Ecológica e o Instituto Geográfico Nacional) e faz os cálculos. Nada de cópias desatualizadas, e o Lurra não recebe nem guarda o terreno que está a consultar.

    3. Leia o semáforo e guarde o relatório

      O resumo e as secções aparecem em segundos; o histórico de satélite demora um ou dois minutos. Guarde o relatório em PDF ou transfira os dados.

    Funciona em todo o mundo, com relatório oficial completo para Espanha. Desenhe um terreno em qualquer país e terá o relevo, a ocupação do solo, as áreas protegidas, uma primeira indicação de cheias e o histórico de satélite. Em Espanha, o relatório acrescenta a ficha cadastral, as zonas inundáveis oficiais e o uso do solo do SIGPAC.

    Limites

    O que este relatório não é

    O que não é

    • Não lhe diz se pode construir: isso depende das regras urbanísticas locais, e é à câmara municipal que tem de perguntar.
    • Não é uma avaliação nem um levantamento topográfico.
    • Não substitui o registo predial nem os mapas oficiais de cada país.

    O que é

    • O primeiro passo: em poucos minutos fica a saber se o terreno tem algum problema evidente.
    • A lista do que perguntar antes de pagar um sinal ou contratar um profissional.
    • Um resultado informativo e não vinculativo.

    Perguntas

    Perguntas frequentes

    Cada relatório termina com as suas fontes e os limites de cada uma.

    Funciona no meu país?

    Sim. Desenhe o terreno no mapa ou carregue um ficheiro GeoJSON ou KML: em qualquer parte do mundo obtém o relevo, a ocupação do solo, as áreas protegidas, uma primeira indicação de cheias com base num modelo global e o histórico de satélite. Em Espanha, o relatório inclui também os dados cadastrais, as zonas inundáveis oficiais e o uso do solo do SIGPAC.

    Quanto custa?

    Nada. O serviço está em fase de testes e os relatórios são gratuitos e ilimitados.

    Como marco o terreno?

    Escreva o nome da localidade na caixa de pesquisa, aproxime o mapa até reconhecer o terreno e clique em cada um dos cantos. Para fechar o contorno, clique no primeiro ponto ou em «Concluir». Se já tiver o contorno num ficheiro GeoJSON ou KML, basta carregá-lo.

    Se o relatório disser que o terreno não está em zona inundável, posso ficar descansado?

    Não. Fora de Espanha, o relatório usa um modelo global com células de cerca de 150 m, que só considera os grandes rios e ignora as defesas contra cheias, as pequenas ribeiras, o mar e as chuvadas intensas. É uma primeira indicação: peça os mapas oficiais de zonas inundáveis à autoridade da água ou à entidade de bacia hidrográfica do país. Em Espanha, o relatório usa a cartografia oficial, que só abrange os troços de rio já estudados.

    Porque é que a parte de satélite demora mais?

    Porque o seu navegador lê, mês a mês, o pedaço de cada imagem Sentinel-2 que cobre o terreno: entre 80 e 200 MB no total, conforme a área, o que leva um ou dois minutos. O resto do relatório aparece em segundos, e pode parar a leitura a qualquer momento: começa pelos anos mais recentes.

    Posso guardar o relatório?

    Sim: com «Guardar em PDF ou imprimir», o seu navegador gera o PDF. Também pode transferir os dados.

    Em que língua está o relatório?

    Na língua desta página. Os nomes de locais, de áreas protegidas e de organismos oficiais mantêm-se tal como aparecem nas fontes originais.

    Vou comprar um terreno em Espanha. Onde encontro a referência cadastral?

    Na nota de cobrança do imposto sobre imóveis (IBI), na escritura e na certidão do registo predial; o vendedor ou a imobiliária também lha podem dar. Se não a tiver, abra «Escolher parcela (Espanha)», aproxime o mapa do terreno e clique nele.

    Tem um terreno em vista?

    Faça já o relatório: é gratuito, não exige registo e demora cerca de um minuto.

    Fazer o relatório