Cómo leer el informe de Lurra

El semáforo

• Verde: las fuentes consultadas no muestran nada que pida atención especial.
• Ámbar: hay algo que conviene aclarar antes de seguir, como una protección ambiental, una pendiente fuerte o una zona inundable poco frecuente.
• Rojo: hay un condicionante serio, como una zona inundable frecuente (10 años) sobre la finca.
• Incompleto: alguna fuente no respondió y falta un dato importante. Vuelve a intentarlo más tarde.

El semáforo ordena la lectura. No es un veredicto: una finca en rojo puede ser una buena compra para pasto, y una en verde puede tener un problema que no sale en estos mapas.

1. Ficha

Los datos del Catastro (superficie, uso, cultivos por subparcela) y la superficie medida sobre el recinto. Si difieren mucho, pregunta por qué. Incluye también una clasificación urbanística orientativa (suelo urbano, urbanizable o no urbanizable) tomada del Sistema de Información Urbana del Ministerio de Vivienda, que resume el planeamiento que comunican los municipios: sirve para saber de entrada en qué tipo de suelo está la finca, pero no distingue el suelo rústico común del protegido ni recoge siempre los últimos cambios. La guía sobre construir en suelo rústico explica qué preguntar.

2. Relieve

Altitud, pendiente y orientación con el modelo del terreno de 5 m del IGN. La pendiente se da en porcentaje: un 20 % son 20 m de desnivel cada 100 m. Fuera de España se usa un modelo global menos detallado y el informe lo avisa.

3. Agua

Superficie de la finca dentro de las zonas inundables oficiales a 10, 100 y 500 años. «No» quiere decir que no hay lámina cartografiada sobre la parcela. La guía sobre fincas inundables explica los límites. Fuera de España no hay cartografía oficial común: el informe da una primera orientación con un modelo mundial de inundación fluvial a 100 años (GloFAS, de Copernicus), con celdas de unos 150 m y solo para los ríos grandes.

4. Protección ambiental

Espacios de la Red Natura 2000 y espacios naturales protegidos que tocan la finca. Más en la guía sobre Red Natura 2000. Fuera de España se consulta Protected Planet, la base mundial de áreas protegidas, con las figuras que comunica cada país.

5. Uso del suelo

Los recintos SIGPAC de la parcela, con el uso que reconoce la administración agraria, su pendiente y su coeficiente de regadío. Fuera de España se muestra la cobertura del suelo estimada con satélite.

6. Historia por satélite

El gráfico muestra el vigor de la vegetación (índice NDVI) mes a mes desde 2017, con imágenes Sentinel-2. Va de 0 a 1: cerca de 0 es suelo desnudo, agua o roca; por encima de 0,6, vegetación densa y activa. Lo normal es un vaivén que se repite cada año con las estaciones.

Lo que hay que mirar son las roturas de ese patrón. El informe marca las caídas bruscas que duran varios meses: pueden deberse a una tala, un incendio, una roturación o una obra, pero también a una siega, una sequía o una nevada. Es un indicio para preguntar, no una prueba. En fincas muy pequeñas o estrechas la lectura mezcla lo que hay alrededor.

7. Preguntas

La lista de preguntas para el ayuntamiento, el Registro, el organismo de cuenca y el vendedor, según lo que haya salido. Es la parte más útil para llevar a una visita.

Lo que no está

El informe no incluye la categoría urbanística detallada ni lo que el planeamiento permite construir, ni las cargas registrales, los accesos, los derechos de agua o el precio. Para eso, la lista de comprobaciones antes de comprar.