Chuyển đến công cụ tìm khu đất
Lurra

Trước khi mua đất nông thôn, hãy xem điều gì ẩn sau tin rao bán.

Vẽ khu đất trên bản đồ, ở bất kỳ đâu trên thế giới. Chỉ sau một phút, bạn sẽ biết bản đồ công khai và ảnh vệ tinh cho thấy gì về khu đất: có thể bị ngập không, có nằm trong khu bảo tồn không, dốc đến mức nào và đã có những thay đổi gì từ năm 2017.

Mọi khu đất trên thế giới. Tại Tây Ban Nha, báo cáo đầy đủ từ dữ liệu chính thức.

    Nền bản đồ
    Dữ liệu công khai từ
    • Copernicus ảnh vệ tinh và mô hình ngập lụt
    • Protected Planet khu bảo tồn
    • OpenStreetMap bản đồ và địa danh
    • Tại Tây Ban Nha: Catastro, SIGPAC, MITECO và IGN

    Một ví dụ thực tế

    Một bản báo cáo trông như thế này

    Một thửa đất tưới tiêu rộng 8 ha trên bãi bồi sông Ebro, ở Zaragoza (Tây Ban Nha). Trên giấy tờ, đây là đất tốt. Và đây là kết quả khi chúng tôi tra cứu:

    • 15% diện tích nằm trong vùng trung bình cứ 10 năm lại ngập một lần.
    • Toàn bộ nằm trong vùng ngập trung bình 100 năm và 500 năm một lần.
    • Không có khu bảo tồn nào trên thửa đất.
    • Thảm thực vật hai lần suy giảm mạnh từ năm 2017, cả hai lần đều đã phục hồi.
    Mở báo cáo này Xem bản PDF mẫu (bằng tiếng Tây Ban Nha)
    Báo cáo thực tế cho thửa đất 50900A20400276, lập từ dữ liệu chính thức.

    Nội dung

    Báo cáo gồm những gì

    Bảy mục, sắp theo thứ tự bạn nên đọc. Mọi con số đều ghi rõ nguồn và ngày.

    1. Thông tin khu đất

      Diện tích, chu vi và vị trí của khu đất bạn đã đánh dấu. Tại Tây Ban Nha, có thêm hồ sơ địa chính: mục đích sử dụng, cây trồng và diện tích địa chính.

    2. Địa hình

      Độ cao, độ dốc trung bình và tối đa, tỷ lệ diện tích dốc hơn 20% và hướng sườn, từ một mô hình địa hình toàn cầu (tại Tây Ban Nha là mô hình quốc gia 5 m).

    3. Nước

      Đánh giá sơ bộ về lũ sông từ một mô hình toàn cầu cho trận lũ trung bình 100 năm một lần. Tại Tây Ban Nha, có thêm diện tích nằm trong vùng ngập lụt chính thức (trung bình 10, 100 và 500 năm một lần), cả do sông lẫn do biển.

    4. Bảo vệ môi trường

      Các khu bảo tồn giao với khu đất, kèm tên và diện tích bị ảnh hưởng, từ cơ sở dữ liệu thế giới Protected Planet (tại Tây Ban Nha là Natura 2000 và danh mục chính thức).

    5. Lớp phủ mặt đất

      Những gì đang phủ trên mặt đất (cây trồng, cây gỗ, đồng cỏ và cây bụi, công trình xây dựng) theo một bản đồ toàn cầu độ phân giải 10 m. Tại Tây Ban Nha, có thêm mục đích sử dụng đất chính thức theo SIGPAC.

    6. Lịch sử ảnh vệ tinh

      Độ xanh tốt của thảm thực vật theo từng tháng từ năm 2017 (Sentinel-2), và những lần sụt giảm đột ngột báo hiệu chặt cây, cháy hoặc thi công xây dựng.

    7. Tóm tắt và câu hỏi

      Bản tóm tắt kiểu đèn tín hiệu và danh sách câu hỏi cần đặt ra với chính quyền địa phương, cơ quan đăng ký đất đai và người bán.

      Xanh láVàngĐỏ

    Cách hoạt động

    Ba bước, không cần đăng ký, không phải chờ

    1. Đánh dấu khu đất

      Tìm địa điểm trên bản đồ và nhấp vào các góc của khu đất, hoặc tải lên tệp GeoJSON hay KML. Tại Tây Ban Nha, bạn cũng có thể nhập mã địa chính hoặc nhấp vào thửa đất.

    2. Trình duyệt của bạn tra cứu các nguồn

      Trình duyệt lấy dữ liệu trực tiếp từ các dịch vụ công ngay lúc đó (Copernicus, Protected Planet và, tại Tây Ban Nha, Catastro, SIGPAC, Bộ Chuyển đổi Sinh thái và Viện Địa lý Quốc gia) rồi tự tính toán. Không dùng bản sao cũ, và Lurra không nhận cũng không lưu khu đất bạn tra cứu.

    3. Xem đèn tín hiệu và lưu báo cáo

      Phần tóm tắt và các mục hiện ra sau vài giây; lịch sử ảnh vệ tinh mất một đến hai phút. Bạn có thể lưu thành PDF hoặc tải dữ liệu về.

    Toàn thế giới, và báo cáo đầy đủ từ dữ liệu chính thức tại Tây Ban Nha. Vẽ khu đất ở bất kỳ quốc gia nào, bạn sẽ có địa hình, lớp phủ mặt đất, khu bảo tồn, đánh giá sơ bộ về ngập lụt và lịch sử ảnh vệ tinh. Tại Tây Ban Nha, báo cáo có thêm hồ sơ địa chính, vùng ngập lụt chính thức và mục đích sử dụng đất theo SIGPAC.

    Giới hạn

    Báo cáo này không phải là gì

    Không phải là

    • Báo cáo không cho biết bạn có được xây dựng hay không: điều đó tùy vào quy định quy hoạch địa phương, và bạn phải hỏi chính quyền địa phương.
    • Không phải là bản định giá hay kết quả đo đạc đất.
    • Không thay thế cơ quan đăng ký đất đai hay bản đồ chính thức của từng quốc gia.

    Là

    • Bước cần làm trước: chỉ sau vài phút, bạn biết khu đất có vấn đề rõ ràng nào hay không.
    • Danh sách những điều cần hỏi trước khi đặt cọc hoặc thuê chuyên gia.
    • Kết quả chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị ràng buộc.

    Câu hỏi

    Câu hỏi thường gặp

    Mỗi báo cáo đều kết thúc bằng danh sách nguồn và giới hạn của từng nguồn.

    Có dùng được ở nước tôi không?

    Có. Vẽ khu đất trên bản đồ hoặc tải lên tệp GeoJSON hay KML: ở bất kỳ đâu trên thế giới, bạn đều có địa hình, lớp phủ mặt đất, khu bảo tồn, đánh giá sơ bộ về ngập lụt từ một mô hình toàn cầu và lịch sử ảnh vệ tinh. Tại Tây Ban Nha, báo cáo còn có dữ liệu địa chính, vùng ngập lụt chính thức và mục đích sử dụng đất theo SIGPAC.

    Chi phí bao nhiêu?

    Không mất đồng nào. Dịch vụ đang trong giai đoạn thử nghiệm, báo cáo miễn phí và không giới hạn.

    Làm sao để đánh dấu khu đất?

    Gõ tên thị trấn hoặc địa điểm vào ô tìm kiếm, phóng to đến khi nhận ra khu đất rồi nhấp vào từng góc của khu đất; để khép kín, nhấp vào điểm đầu tiên hoặc nhấn “Hoàn tất”. Nếu đã có đường ranh giới dưới dạng tệp GeoJSON hoặc KML, bạn chỉ cần tải tệp đó lên.

    Nếu báo cáo nói khu đất không nằm trong vùng ngập lụt, tôi có thể yên tâm không?

    Không. Ngoài Tây Ban Nha, báo cáo dùng một mô hình toàn cầu với ô lưới khoảng 150 m, chỉ xét các sông lớn và bỏ qua công trình chống lũ, suối nhỏ, biển và mưa lớn. Đây chỉ là đánh giá sơ bộ: hãy hỏi cơ quan quản lý nước hoặc lưu vực sông của quốc gia đó để có bản đồ ngập lụt chính thức. Tại Tây Ban Nha, báo cáo dùng bản đồ chính thức, vốn chỉ bao phủ những đoạn sông đã được nghiên cứu.

    Vì sao phần vệ tinh mất nhiều thời gian hơn?

    Vì trình duyệt phải đọc, theo từng tháng, phần ảnh Sentinel-2 phủ lên khu đất: tổng cộng từ 80 đến 200 MB tùy diện tích, mất một đến hai phút. Phần còn lại của báo cáo hiện ra sau vài giây, và bạn có thể dừng đọc bất cứ lúc nào vì quá trình bắt đầu từ những năm gần nhất.

    Có lưu lại báo cáo được không?

    Được: nhấn “Lưu PDF hoặc in”, trình duyệt sẽ tạo tệp PDF. Bạn cũng có thể tải dữ liệu về.

    Báo cáo bằng ngôn ngữ nào?

    Bằng ngôn ngữ của trang này. Tên địa điểm, khu bảo tồn và cơ quan chính thức được giữ nguyên như trong nguồn dữ liệu gốc.

    Tôi đang mua đất ở Tây Ban Nha. Tìm mã địa chính ở đâu?

    Trên biên lai thuế nhà đất (IBI), trong hợp đồng công chứng và trong trích lục đăng ký đất đai; người bán hoặc người môi giới bất động sản có thể cung cấp cho bạn. Nếu chưa có, hãy mở “Chọn thửa đất (Tây Ban Nha)”, phóng to vào khu đất và nhấp vào đó.

    Bạn đã nhắm được khu đất nào chưa?

    Tạo báo cáo ngay: miễn phí, không cần đăng ký và chỉ mất khoảng một phút.

    Tạo báo cáo