Treceți la căutarea terenului
Lurra

Înainte să cumpărați un teren rural, aflați ce se ascunde în spatele anunțului.

Desenați terenul pe hartă, oriunde în lume. Într-un minut vedeți ce spun despre el hărțile publice și sateliții: dacă poate fi inundat, dacă este protejat, cât de înclinat este și ce s-a întâmplat cu el din 2017 încoace.

Orice teren din lume. În Spania, raport complet cu date oficiale.

    Fundalul hărții
    Date publice de la
    • Copernicus imagini din satelit și model de inundații
    • Protected Planet arii protejate
    • OpenStreetMap hărți și denumiri de locuri
    • În Spania: Catastro, SIGPAC, MITECO și IGN

    Un exemplu real

    Așa arată un raport

    O parcelă irigată de 8 hectare în lunca Ebrului, la Zaragoza (Spania). Pe hârtie, un teren bun. Iată ce a ieșit la verificare:

    • 15% din teren se află într-o zonă inundată în medie o dată la 10 ani.
    • Tot terenul se află în zonele inundabile o dată la 100 și o dată la 500 de ani.
    • Nicio arie protejată pe parcelă.
    • Vegetația a scăzut brusc de două ori din 2017 încoace și și-a revenit de fiecare dată.
    Deschideți acest raport Vedeți PDF-ul de exemplu (în spaniolă)
    Raport real pentru parcela 50900A20400276, realizat cu date oficiale.

    Conținut

    Ce conține raportul

    Șapte secțiuni, în ordinea în care merită citite. Fiecare cifră are sursa și data ei.

    1. Datele terenului

      Suprafața, perimetrul și localizarea terenului marcat. În Spania, și fișa cadastrală: folosința, culturile și suprafața cadastrală.

    2. Relief

      Altitudinea, panta medie și maximă, ponderea terenului cu pantă de peste 20% și orientarea, după un model global al terenului (în Spania, un model național de 5 m).

    3. Apă

      O primă indicație privind inundațiile de pe râuri, după un model global al inundațiilor care apar în medie o dată la 100 de ani. În Spania, suprafața aflată în zonele inundabile oficiale (o dată la 10, 100 și 500 de ani), de pe râuri și de pe coastă.

    4. Protecția mediului

      Ariile protejate care ating terenul, cu denumirea lor și suprafața afectată, din baza de date mondială Protected Planet (Natura 2000 și inventarul oficial în Spania).

    5. Acoperirea terenului

      Ce acoperă terenul (culturi, arbori, pășuni, zone construite), după o hartă globală la 10 m. În Spania, folosința oficială SIGPAC.

    6. Istoric din satelit

      Starea vegetației lună de lună din 2017 încoace, după imaginile Sentinel-2, și scăderile bruște care pot indica tăieri, incendii sau construcții.

    7. Rezumat și întrebări

      Un rezumat în culorile semaforului și lista de întrebări pentru primărie, registrul funciar și vânzător.

      VerdeGalbenRoșu

    Cum funcționează

    Trei pași, fără cont, fără așteptare

    1. Marcați terenul

      Găsiți locul pe hartă și dați clic pe colțurile terenului sau încărcați un fișier GeoJSON ori KML. În Spania puteți și să introduceți referința cadastrală sau să dați clic pe parcelă.

    2. Browserul consultă sursele

      Întreabă pe loc serviciile publice (Copernicus, Protected Planet și, în Spania, Catastro, SIGPAC, Ministerul pentru Tranziție Ecologică și Institutul Geografic Național) și face calculele. Fără copii învechite, iar Lurra nu primește și nu păstrează terenul pe care îl verificați.

    3. Citiți semaforul și păstrați raportul

      Rezumatul și secțiunile apar în câteva secunde; istoricul din satelit durează un minut sau două. Salvați raportul ca PDF sau descărcați datele.

    În toată lumea, cu raport oficial complet în Spania. Desenați un teren în orice țară și primiți relieful, acoperirea terenului, ariile protejate, o primă indicație privind inundațiile și istoricul din satelit. În Spania, raportul adaugă fișa cadastrală, zonele inundabile oficiale și folosința SIGPAC.

    Limite

    Ce nu este acest raport

    Nu este

    • Nu vă spune dacă puteți construi: asta depinde de regulile de urbanism locale și trebuie să întrebați la primărie.
    • Nu este o evaluare și nici o măsurătoare topografică.
    • Nu înlocuiește registrul funciar și nici hărțile oficiale ale fiecărei țări.

    Este

    • Primul pas: în câteva minute aflați dacă terenul are o problemă evidentă.
    • Lista cu ce să întrebați înainte să plătiți un avans sau să angajați un specialist.
    • Un rezultat informativ, fără valoare juridică.

    Întrebări

    Întrebări frecvente

    Fiecare raport se încheie cu sursele sale și cu limitele fiecăreia.

    Funcționează în țara mea?

    Da. Desenați terenul pe hartă sau încărcați un fișier GeoJSON ori KML: oriunde în lume primiți relieful, acoperirea terenului, ariile protejate, o primă indicație privind inundațiile după un model global și istoricul din satelit. În Spania, raportul include și datele cadastrale, zonele inundabile oficiale și folosința SIGPAC.

    Cât costă?

    Nimic. Serviciul este în fază de testare, iar rapoartele sunt gratuite și nelimitate.

    Cum marchez terenul?

    Scrieți numele localității sau al locului în caseta de căutare, măriți harta până recunoașteți terenul și dați clic pe fiecare colț al lui; închideți conturul dând clic pe primul punct sau apăsând „Terminați”. Dacă aveți deja conturul într-un fișier GeoJSON sau KML, încărcați-l direct.

    Dacă raportul spune că terenul nu e în zonă inundabilă, pot sta liniștit?

    Nu. În afara Spaniei, raportul folosește un model global cu celule de circa 150 m, care ține cont doar de râurile mari și ignoră digurile, pâraiele mici, marea și ploile torențiale. Este o primă indicație: cereți hărțile oficiale ale zonelor inundabile de la autoritatea pentru ape sau de bazin hidrografic din țara respectivă. În Spania, raportul folosește cartografierea oficială, care acoperă doar tronsoanele de râu studiate.

    De ce durează mai mult partea din satelit?

    Pentru că browserul citește, lună de lună, porțiunea din fiecare imagine Sentinel-2 care acoperă terenul: între 80 și 200 MB în total, în funcție de suprafață, în unul sau două minute. Restul raportului apare în câteva secunde și puteți opri citirea oricând: începe cu anii cei mai recenți.

    Pot păstra raportul?

    Da: cu „Salvați ca PDF sau tipăriți”, browserul generează PDF-ul. Puteți descărca și datele.

    În ce limbă este raportul?

    În limba acestei pagini. Denumirile locurilor, ale ariilor protejate și ale instituțiilor oficiale rămân așa cum apar în sursele originale.

    Cumpăr un teren în Spania. Unde găsesc referința cadastrală?

    Pe chitanța impozitului pe proprietate (IBI), în actul de proprietate și în extrasul din registrul proprietății; v-o poate da și vânzătorul sau agentul imobiliar. Dacă nu o aveți, deschideți „Alegeți o parcelă (Spania)”, măriți harta pe teren și dați clic pe el.

    Aveți în vedere un teren?

    Generați raportul acum: este gratuit, nu cere cont și durează cam un minut.

    Generați raportul