Aller à la recherche du terrain
Lurra

Avant d’acheter un terrain rural, regardez ce qui se cache derrière l’annonce.

Dessinez le terrain sur la carte, n’importe où dans le monde. En une minute, vous saurez ce qu’en disent les cartes publiques et les satellites : s’il est inondable, s’il est protégé, quelle est sa pente et ce qui s’y est passé depuis 2017.

N’importe quel terrain, partout dans le monde. En Espagne, un rapport complet à partir des données officielles.

    Fond de carte
    Données publiques de
    • Copernicus images satellite et modèle d’inondation
    • Protected Planet zones protégées
    • OpenStreetMap cartes et noms de lieux
    • En Espagne : Catastro, SIGPAC, MITECO et IGN

    Un exemple réel

    Voici à quoi ressemble un rapport

    Une parcelle irriguée de 8 hectares dans la plaine inondable de l’Èbre, à Saragosse (Espagne). Sur le papier, une bonne terre. Voici ce qu’a révélé la vérification :

    • 15 % du terrain se trouve dans une zone inondée en moyenne tous les 10 ans.
    • La totalité est en zone inondable pour les crues qui reviennent en moyenne tous les 100 et tous les 500 ans.
    • Aucune zone protégée sur la parcelle.
    • Deux chutes de la végétation depuis 2017, suivies chaque fois d’une reprise.
    Ouvrir ce rapport Voir le PDF d’exemple (en espagnol)
    Rapport réel sur la parcelle 50900A20400276, établi à partir de données officielles.

    Contenu

    Ce que contient le rapport

    Sept sections, dans l’ordre où nous vous conseillons de les lire. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa date.

    1. Données du terrain

      Surface, périmètre et emplacement du terrain que vous avez délimité. En Espagne, également la fiche cadastrale : usage, cultures et surface cadastrale.

    2. Relief

      Altitude, pente moyenne et maximale, part du terrain dont la pente dépasse 20 % et orientation, d’après un modèle numérique de terrain mondial (en Espagne, un modèle national à 5 m).

    3. Eau

      Un premier aperçu du risque de crue, d’après un modèle mondial des crues qui reviennent en moyenne tous les 100 ans. En Espagne, la surface située dans les zones inondables officielles (en moyenne tous les 10, 100 et 500 ans), en bord de cours d’eau et sur le littoral.

    4. Protection de l’environnement

      Les zones protégées qui touchent le terrain, avec leur nom et la surface concernée, d’après la base de données mondiale Protected Planet (Natura 2000 et l’inventaire officiel en Espagne).

    5. Occupation du sol

      Ce qui couvre le terrain (cultures, arbres, prairies et broussailles, zones bâties) selon une carte mondiale à 10 m. En Espagne, l’usage officiel du sol selon le SIGPAC.

    6. Historique satellite

      La vigueur de la végétation mois par mois depuis 2017 d’après les images Sentinel-2, et les chutes brutales qui peuvent signaler une coupe, un incendie ou des travaux.

    7. Résumé et questions

      Un résumé sous forme de voyant (vert, orange ou rouge) et la liste des questions à poser à la mairie, au registre foncier et au vendeur.

      VertOrangeRouge

    Comment ça marche

    Trois étapes, sans inscription ni attente

    1. Délimitez le terrain

      Trouvez le lieu sur la carte et cliquez sur les angles du terrain, ou importez un fichier GeoJSON ou KML. En Espagne, vous pouvez aussi saisir la référence cadastrale ou cliquer sur la parcelle.

    2. Votre navigateur interroge les sources

      Il interroge les services publics en direct (Copernicus, Protected Planet et, en Espagne, le Catastro, le SIGPAC, le ministère de la Transition écologique et l’Institut géographique national) et fait lui-même les calculs. Pas de copies périmées, et Lurra ne reçoit ni ne conserve le terrain que vous consultez.

    3. Lisez le voyant, gardez le rapport

      Le résumé et les sections s’affichent en quelques secondes ; l’historique satellite prend une à deux minutes. Enregistrez le rapport en PDF ou téléchargez les données.

    Partout dans le monde, et en Espagne un rapport complet à partir des données officielles. Dessinez un terrain dans n’importe quel pays : vous obtenez le relief, l’occupation du sol, les zones protégées, un premier aperçu du risque d’inondation et l’historique satellite. En Espagne, le rapport ajoute la fiche cadastrale, les zones inondables officielles et l’usage du sol selon le SIGPAC.

    Limites

    Ce que ce rapport n’est pas

    Ce qu’il n’est pas

    • Il ne vous dit pas si vous pouvez construire : cela dépend des règles d’urbanisme locales, et c’est à la mairie qu’il faut poser la question.
    • Ce n’est ni une estimation ni un relevé de géomètre.
    • Il ne remplace ni le registre foncier ni les cartes officielles de chaque pays.

    Ce qu’il est

    • La première étape : en quelques minutes, vous savez si le terrain pose un problème évident.
    • La liste de ce qu’il faut demander avant de verser un acompte ou de faire appel à un professionnel.
    • Un résultat indicatif, sans valeur juridique.

    Questions

    Questions fréquentes

    Chaque rapport se termine par ses sources et les limites de chacune.

    Le service fonctionne-t-il dans mon pays ?

    Oui. Dessinez le terrain sur la carte ou importez un fichier GeoJSON ou KML : partout dans le monde, vous obtenez le relief, l’occupation du sol, les zones protégées, un premier aperçu du risque d’inondation fondé sur un modèle mondial et l’historique satellite. En Espagne, le rapport comprend aussi les données cadastrales, les zones inondables officielles et l’usage du sol selon le SIGPAC.

    Combien ça coûte ?

    Rien. Le service est en phase d’essai et les rapports sont gratuits et illimités.

    Comment délimiter le terrain ?

    Tapez le nom de la ville ou du lieu dans le champ de recherche, zoomez jusqu’à reconnaître le terrain et cliquez sur chacun de ses angles ; fermez le contour en cliquant sur le premier point ou sur « Terminer ». Si vous avez déjà le contour dans un fichier GeoJSON ou KML, importez-le directement.

    Si le rapport indique que le terrain n’est pas en zone inondable, suis-je à l’abri ?

    Non. Hors d’Espagne, le rapport s’appuie sur un modèle mondial aux mailles d’environ 150 m, qui ne prend en compte que les grands cours d’eau et ignore les digues et autres protections, les petits ruisseaux, la mer et les fortes pluies. C’est un premier aperçu : demandez les cartes officielles des zones inondables à l’organisme de bassin ou à l’autorité de l’eau du pays. En Espagne, le rapport utilise la cartographie officielle, qui ne couvre que les tronçons de cours d’eau déjà étudiés.

    Pourquoi la partie satellite prend-elle plus de temps ?

    Parce que votre navigateur lit, mois par mois, la portion de chaque image Sentinel-2 qui couvre le terrain : entre 80 et 200 MB au total selon la surface, en une ou deux minutes. Le reste du rapport s’affiche en quelques secondes, et vous pouvez interrompre la lecture à tout moment : elle commence par les années les plus récentes.

    Puis-je conserver le rapport ?

    Oui : avec « Enregistrer en PDF ou imprimer », votre navigateur génère le PDF. Vous pouvez aussi télécharger les données.

    Dans quelle langue est le rapport ?

    Dans la langue de cette page. Les noms des lieux, des zones protégées et des organismes officiels restent tels qu’ils figurent dans les sources d’origine.

    J’achète un terrain en Espagne. Où trouver la référence cadastrale ?

    Sur l’avis de taxe foncière (IBI), sur le titre de propriété et sur l’extrait du registre de la propriété ; le vendeur ou l’agent immobilier peut aussi vous la communiquer. Si vous ne l’avez pas, ouvrez « Choisir une parcelle (Espagne) », zoomez sur le terrain et cliquez dessus.

    Vous avez un terrain en vue ?

    Obtenez le rapport maintenant : c’est gratuit, sans inscription, et cela prend environ une minute.

    Obtenir le rapport