Lurra
پیش از خرید زمین روستایی، ببینید پشت آگهی چه خبر است.
قطعه زمین را در هر جای جهان روی نقشه بکشید. در یک دقیقه می‌بینید نقشه‌های عمومی و ماهواره‌ها دربارهٔ آن چه می‌گویند: آیا ممکن است زیر آب برود، آیا حفاظت‌شده است، شیبش چقدر است و از 2017 تاکنون چه بر سرش آمده است.
هر قطعه زمینی در جهان. برای اسپانیا، گزارش کامل با داده‌های رسمی.
- Copernicus تصاویر ماهواره‌ای و مدل سیل
- Protected Planet مناطق حفاظت‌شده
- OpenStreetMap نقشه‌ها و نام مکان‌ها
- در اسپانیا: Catastro، SIGPAC، MITECO و IGN
در حال آمادهسازی گزارش…
یک نمونهٔ واقعی
یک گزارش این‌گونه است
یک پلاک آبی 8 هکتاری در دشت سیلابی رود ابرو، در ساراگوسا (اسپانیا). روی کاغذ، زمین خوبی است. وقتی بررسی‌اش کردیم، این‌ها معلوم شد:
- 15% زمین در پهنه‌ای است که به‌طور میانگین هر 10 سال یک بار زیر آب می‌رود.
- همهٔ آن در پهنه‌های سیل‌گیر 100 ساله و 500 ساله قرار دارد.
- هیچ منطقهٔ حفاظت‌شده‌ای روی پلاک نیست.
- از 2017 تاکنون پوشش گیاهی دو بار افت کرده و هر دو بار دوباره بازیابی شده است.
Lurra · گزارش زمین
بلوک 204، پلاک 276
Soto de Alfocea، ساراگوسا · 80,200 m² (8.02 ha)
قرمز: محدودیت‌های جدی که باید بررسی شوند
3 نکته که باید روشن شوند؛ جزئیات در بخش 7.
پهنه‌های سیل‌گیر (آبی) و مناطق حفاظت‌شده (هاشور سبز) در اطراف پلاک.
شادابی پوشش گیاهی (NDVI) ماه به ماه، از 2017 تا 2026. دو افت با رنگ قرمز مشخص شده‌اند.
محتوا
گزارش چه چیزهایی را در بر دارد
هفت بخش، به همان ترتیبی که باید بخوانید. هر عدد با منبع و تاریخش آمده است.
مشخصات قطعه
مساحت، محیط و موقعیت قطعه‌ای که مشخص کرده‌اید. در اسپانیا، پروندهٔ کاداستری هم: کاربری، کشت‌ها و مساحت کاداستری.
پستی و بلندی
ارتفاع، شیب میانگین و بیشینه، سهم زمین با شیب بیش از 20% و جهت شیب، بر پایهٔ یک مدل ارتفاعی جهانی (در اسپانیا، مدل ملی با دقت 5 m).
آب
نخستین نشانهٔ سیلاب رودخانه‌ای از یک مدل جهانی سیلاب 100 ساله. در اسپانیا، بخشی از زمین که در پهنه‌های سیل‌گیر رسمی 10، 100 و 500 ساله (رودخانه‌ای و ساحلی) قرار دارد.
حفاظت محیط زیست
مناطق حفاظت‌شده‌ای که با زمین تماس دارند، با نام و مساحت درگیر، از پایگاه دادهٔ جهانی Protected Planet (در اسپانیا، Natura 2000 و فهرست رسمی).
پوشش زمین
آنچه زمین را پوشانده است (کشت، درخت، مرتع، ساخت‌وساز) بر اساس یک نقشهٔ جهانی 10 m. در اسپانیا، کاربری رسمی SIGPAC.
تاریخچهٔ ماهواره‌ای
شادابی پوشش گیاهی ماه به ماه از 2017 بر پایهٔ تصاویر Sentinel-2، و افت‌های شدیدی که نشانهٔ قطع درختان، آتش‌سوزی یا ساخت‌وساز است.
خلاصه و پرسش‌ها
خلاصه‌ای به‌شکل چراغ راهنما و فهرست پرسش‌هایی که باید از شهرداری، ادارهٔ ثبت و فروشنده بپرسید.
سبزقرمز
روش کار
سه گام، بدون ثبت‌نام و بدون انتظار
قطعه را مشخص کنید
مکان را روی نقشه پیدا کنید و روی گوشه‌های قطعه کلیک کنید، یا یک فایل GeoJSON یا KML بارگذاری کنید. در اسپانیا می‌توانید شناسهٔ کاداستری را هم وارد کنید یا روی پلاک کلیک کنید.
مرورگر شما از منابع استعلام می‌گیرد
مرورگر همان لحظه از سرویس‌های عمومی (Copernicus، Protected Planet و در اسپانیا Catastro، SIGPAC، وزارت گذار بوم‌شناختی و مؤسسهٔ ملی جغرافیایی) استعلام می‌گیرد و محاسبات را انجام می‌دهد. از نسخه‌های قدیمی و به‌روزنشده استفاده نمی‌شود و Lurra قطعه‌ای را که جست‌وجو می‌کنید نه دریافت می‌کند و نه ذخیره.
چراغ راهنما را ببینید و گزارش را نگه دارید
خلاصه و بخش‌ها در چند ثانیه نمایش داده می‌شوند؛ تاریخچهٔ ماهواره‌ای یکی دو دقیقه طول می‌کشد. گزارش را به‌صورت PDF ذخیره کنید یا داده‌ها را دانلود کنید.
همهٔ جهان، با گزارش رسمی کامل در اسپانیا. در هر کشوری قطعه‌ای بکشید تا پستی و بلندی، پوشش زمین، مناطق حفاظت‌شده، نخستین نشانهٔ سیل و تاریخچهٔ ماهواره‌ای آن را ببینید. در اسپانیا گزارش پروندهٔ کاداستری، پهنه‌های سیل‌گیر رسمی و کاربری SIGPAC را هم دارد.
محدودیت‌ها
این گزارش چه چیزی نیست
آنچه نیست
- نمی‌گوید آیا اجازهٔ ساخت‌وساز دارید یا نه: این به ضوابط شهرسازی محلی بستگی دارد و باید از شهرداری بپرسید.
- قیمت‌گذاری یا نقشه‌برداری زمین نیست.
- جای ادارهٔ ثبت یا نقشه‌های رسمی هر کشور را نمی‌گیرد.
آنچه هست
- گام مقدماتی: در چند دقیقه می‌فهمید آیا زمین مشکل آشکاری دارد یا نه.
- فهرست چیزهایی که باید پیش از پرداخت بیعانه یا سپردن کار به یک کارشناس بپرسید.
- نتیجه‌ای صرفاً اطلاعاتی و غیرالزام‌آور.
پرسش‌ها
پرسش‌های متداول
هر گزارش با فهرست منابع و محدودیت‌های هر کدام به پایان می‌رسد.
آیا در کشور من کار می‌کند؟
بله. قطعه را روی نقشه بکشید یا یک فایل GeoJSON یا KML بارگذاری کنید: در هر جای جهان پستی و بلندی، پوشش زمین، مناطق حفاظت‌شده، نخستین نشانهٔ سیل از یک مدل جهانی و تاریخچهٔ ماهواره‌ای را دریافت می‌کنید. در اسپانیا گزارش داده‌های کاداستری، پهنه‌های سیل‌گیر رسمی و کاربری SIGPAC را هم دارد.
هزینه‌اش چقدر است؟
هیچ. این سرویس در مرحلهٔ آزمایشی است و گزارش‌ها رایگان و نامحدودند.
چطور قطعه را مشخص کنم؟
نام شهر یا مکان را در کادر جست‌وجو بنویسید، آن‌قدر بزرگ‌نمایی کنید تا زمین را بشناسید و روی هر گوشهٔ قطعه کلیک کنید؛ برای بستن آن روی نقطهٔ اول کلیک کنید یا «پایان» را بزنید. اگر مرز زمین را از قبل به‌صورت فایل GeoJSON یا KML دارید، به‌جای این کار آن را بارگذاری کنید.
اگر گزارش بگوید زمین در پهنهٔ سیل‌گیر نیست، خیالم راحت باشد؟
نه. بیرون از اسپانیا، گزارش از یک مدل جهانی با سلول‌هایی حدود 150 m استفاده می‌کند که فقط رودهای بزرگ را در نظر می‌گیرد و سازه‌های حفاظتی، نهرهای کوچک، دریا و بارش‌های شدید را نادیده می‌گیرد. این فقط نخستین نشانه است: نقشه‌های رسمی سیل را از سازمان آب یا سازمان حوضهٔ آبریز آن کشور بخواهید. در اسپانیا گزارش از نقشه‌های رسمی استفاده می‌کند که فقط بازه‌هایی از رودها را پوشش می‌دهند که مطالعه شده‌اند.
چرا بخش ماهواره‌ای بیشتر طول می‌کشد؟
چون مرورگر شما ماه به ماه، تکه‌ای از هر تصویر Sentinel-2 را که زمین را پوشش می‌دهد می‌خواند: بسته به مساحت، در مجموع بین 80 تا 200 MB، در یکی دو دقیقه. بقیهٔ گزارش در چند ثانیه نمایش داده می‌شود و هر وقت بخواهید می‌توانید خواندن را متوقف کنید: از جدیدترین سال‌ها شروع می‌شود.
می‌توانم گزارش را نگه دارم؟
بله: با «ذخیره به‌صورت PDF یا چاپ»، مرورگرتان فایل PDF را می‌سازد. داده‌ها را هم می‌توانید دانلود کنید.
گزارش به چه زبانی است؟
به زبان همین صفحه. نام مکان‌ها، مناطق حفاظت‌شده و نهادهای رسمی همان‌طور که در منابع اصلی آمده‌اند باقی می‌مانند.
در اسپانیا زمین می‌خرم. شناسهٔ کاداستری را کجا پیدا کنم؟
روی قبض مالیات املاک (IBI)، در سند و در گواهی ادارهٔ ثبت؛ فروشنده یا بنگاه املاک هم می‌تواند آن را به شما بدهد. اگر آن را ندارید، «انتخاب پلاک (اسپانیا)» را باز کنید، روی زمین بزرگ‌نمایی کنید و روی آن کلیک کنید.
زمینی در نظر دارید؟
همین حالا گزارش را تهیه کنید: رایگان است، ثبت‌نام نمی‌خواهد و حدود یک دقیقه طول می‌کشد.
تهیهٔ گزارش