Перейти к поиску участка
Lurra

Прежде чем покупать землю за городом, посмотрите, что скрывается за объявлением.

Нарисуйте участок на карте в любой точке мира. Через минуту вы увидите, что говорят о нём открытые карты и спутники: может ли его затопить, находится ли он под охраной, какой там уклон и что с ним происходило с 2017 года.

Любой участок в мире. Для Испании — полный отчёт по официальным данным.

    Тип карты
    Источники открытых данных
    • Copernicus спутниковые снимки и модель наводнений
    • Protected Planet охраняемые территории
    • OpenStreetMap карты и названия мест
    • В Испании: Catastro, SIGPAC, MITECO и IGN

    Реальный пример

    Так выглядит отчёт

    Орошаемый участок площадью 8 гектаров в пойме Эбро под Сарагосой (Испания). На бумаге — хорошая земля. Вот что показала проверка:

    • 15 % участка лежит в зоне, которую в среднем затапливает раз в 10 лет.
    • Весь участок лежит в зонах, которые затапливает в среднем раз в 100 и раз в 500 лет.
    • Охраняемых территорий на участке нет.
    • С 2017 года растительность дважды резко сокращалась и оба раза восстановилась.
    Открыть этот отчёт Образец в PDF (на испанском)
    Реальный отчёт по кадастровому участку 50900A20400276, составленный по официальным данным.

    Содержание

    Что входит в отчёт

    Семь разделов в том порядке, в котором их стоит читать. У каждой цифры указаны источник и дата.

    1. Данные участка

      Площадь, периметр и местоположение отмеченного вами участка. В Испании — также кадастровые сведения: назначение, культуры и площадь по кадастру.

    2. Рельеф

      Высота, средний и максимальный уклон, доля площади с уклоном более 20 % и экспозиция склона — по глобальной модели рельефа (в Испании — по национальной модели с разрешением 5 m).

    3. Вода

      Предварительная оценка риска речных наводнений по глобальной модели паводка, который случается в среднем раз в 100 лет. В Испании — площадь в официальных зонах речного и морского затопления (в среднем раз в 10, 100 и 500 лет).

    4. Охрана природы

      Охраняемые территории, которые затрагивают участок, с названием и площадью пересечения — по мировой базе Protected Planet (в Испании — Natura 2000 и официальный реестр).

    5. Земной покров

      Что покрывает участок (посевы, деревья, пастбища, застройка) — по глобальной карте с разрешением 10 m. В Испании — официальный вид использования по SIGPAC.

    6. Спутниковая хроника

      Состояние растительности по месяцам с 2017 года по снимкам Sentinel-2 и резкие спады, которые указывают на рубку, пожар или стройку.

    7. Итог и вопросы

      Итог в виде светофора и список вопросов для местной администрации, земельного реестра и продавца.

      ЗелёныйЖёлтыйКрасный

    Как это работает

    Три шага без регистрации и ожидания

    1. Отметьте участок

      Найдите место на карте и щёлкните по углам участка или загрузите файл GeoJSON или KML. В Испании можно также ввести кадастровый номер или щёлкнуть по кадастровому участку.

    2. Ваш браузер сам опрашивает источники

      Он обращается к открытым сервисам в момент запроса (Copernicus, Protected Planet, а в Испании — Catastro, SIGPAC, Министерство экологического перехода и Национальный географический институт) и сам выполняет расчёты. Никаких устаревших копий, а Lurra не получает и не хранит участок, который вы проверяете.

    3. Посмотрите светофор и сохраните отчёт

      Итог и разделы появляются за несколько секунд, спутниковая хроника — за одну-две минуты. Сохраните отчёт в PDF или скачайте данные.

    Весь мир, а для Испании — полный официальный отчёт. Нарисуйте участок в любой стране — и вы получите рельеф, земной покров, охраняемые территории, предварительную оценку риска затопления и спутниковую хронику. Для Испании в отчёт добавляются кадастровые сведения, официальные зоны затопления и землепользование по SIGPAC.

    Ограничения

    Чего не стоит ждать от отчёта

    Это не

    • Отчёт не скажет, можно ли строить: это зависит от местных правил застройки, и узнавать это нужно в местной администрации.
    • Это не оценка стоимости и не межевание.
    • Он не заменяет земельный реестр и официальные карты страны.

    Это

    • Предварительный шаг: за несколько минут вы узнаете, есть ли у участка явная проблема.
    • Список того, что нужно выяснить, прежде чем вносить задаток или нанимать специалиста.
    • Справочный результат, не имеющий юридической силы.

    Вопросы

    Частые вопросы

    В конце каждого отчёта перечислены его источники и ограничения каждого из них.

    Работает ли это в моей стране?

    Да. Нарисуйте участок на карте или загрузите файл GeoJSON или KML: в любой точке мира вы получите рельеф, земной покров, охраняемые территории, предварительную оценку риска затопления по глобальной модели и спутниковую хронику. Для Испании отчёт также включает кадастровые данные, официальные зоны затопления и землепользование по SIGPAC.

    Сколько это стоит?

    Ничего. Сервис работает в тестовом режиме: отчёты бесплатны, и их число не ограничено.

    Как отметить участок?

    Введите название города или местности в поле поиска, приближайте карту, пока не узнаете свой участок, и щёлкните по каждому его углу; чтобы замкнуть контур, щёлкните по первой точке или нажмите «Готово». Если контур уже есть в файле GeoJSON или KML, просто загрузите его.

    Если в отчёте сказано, что участок не в зоне затопления, можно не беспокоиться?

    Нет. За пределами Испании отчёт использует глобальную модель с ячейками около 150 m, которая учитывает только крупные реки и не учитывает дамбы, ручьи, море и ливни. Это лишь предварительная оценка: официальные карты зон затопления запросите в водном или бассейновом ведомстве страны. В Испании отчёт опирается на официальные карты, которые охватывают только изученные отрезки рек.

    Почему спутниковая часть готовится дольше?

    Потому что ваш браузер месяц за месяцем загружает фрагмент каждого снимка Sentinel-2, который покрывает участок: всего от 80 до 200 MB в зависимости от площади, за одну-две минуты. Остальной отчёт появляется за секунды, а загрузку можно остановить в любой момент: она начинается с последних лет.

    Можно сохранить отчёт?

    Да: кнопка «Сохранить в PDF или распечатать» создаёт PDF средствами вашего браузера. Также можно скачать данные.

    На каком языке отчёт?

    На языке этой страницы. Названия мест, охраняемых территорий и официальных организаций остаются такими, как в первоисточниках.

    Я покупаю землю в Испании. Где найти кадастровый номер?

    В квитанции налога на недвижимость (IBI), в нотариальном акте и в выписке из реестра собственности; номер также может сообщить продавец или агент по недвижимости. Если номера нет, откройте вкладку «Кадастровый участок (Испания)», приблизьте карту к участку и щёлкните по нему.

    Уже присмотрели участок?

    Получите отчёт прямо сейчас: бесплатно, без регистрации, примерно за минуту.

    Получить отчёт