Catastro de una finca rústica: cómo consultarlo gratis y qué datos da

Dónde se consulta

• En la Sede Electrónica del Catastro. La consulta de datos catastrales permite buscar una parcela por su referencia catastral o por provincia, municipio, polígono y parcela, y su visor cartográfico permite buscarla en el mapa. Sin identificarte ves los datos públicos; para los protegidos hace falta ser el titular o acreditar un interés, con certificado digital o Cl@ve.
• En Lurra. Escribe la referencia catastral o, en la pestaña «Buscar en el mapa», haz clic sobre la parcela. El informe recoge los datos públicos del Catastro y les añade lo que el Catastro no cuenta: zonas inundables, espacios protegidos, pendiente, uso SIGPAC e historia por satélite.

Si no tienes la referencia, la guía sobre la referencia catastral explica dónde encontrarla y cómo se lee.

Qué datos son públicos

• Referencia catastral: el identificador de la parcela, de 20 caracteres (en una finca rústica, los 14 primeros identifican la parcela).
• Localización: municipio, polígono, parcela y, a menudo, el nombre del paraje.
• Superficie de la parcela según la cartografía catastral.
• Clase y uso: rústico, y el uso principal (agrario, forestal…).
• Subparcelas: los trozos de la parcela con distinto cultivo o aprovechamiento, cada uno con su superficie.
• Construcciones, si hay alguna declarada, con su uso y su superficie.
• Cartografía: el contorno de la parcela sobre el mapa y las parcelas vecinas.

Son protegidos el nombre del titular y el valor catastral. Por eso no aparecen en el informe de Lurra.

Cómo se leen los cultivos

Cada subparcela lleva un código de cultivo o aprovechamiento y una intensidad productiva, que es la base del valor catastral rústico. Algunos códigos habituales:

• C-, labor o labradío de secano; CR, labor o labradío de regadío.
• E-, pastos; MT, matorral.
• O-, olivar de secano.
• I-, improductivo (roquedos, caminos, eriales sin aprovechamiento).

Estos cultivos se actualizan cada cierto tiempo y pueden no coincidir con lo que hay hoy en el terreno. Compáralos con el uso del SIGPAC, que se revisa con más frecuencia sobre la ortofoto, y con la imagen de satélite.

Lo que el Catastro no dice

• Quién es el dueño legal: eso lo dice el Registro de la Propiedad. El Catastro es un registro fiscal y su superficie puede no coincidir con la registral. Lo explica la guía sobre la nota simple.
• Qué se puede construir: que una parcela figure como rústica en el Catastro no dice qué permite el planeamiento municipal. Mira la guía ¿Se puede construir en una finca rústica?
• Si una construcción es legal: aparecer en el Catastro no equivale a tener licencia.
• Riesgos y protecciones: inundación, Red Natura 2000, montes públicos o vías pecuarias no forman parte de la ficha catastral.

Navarra y el País Vasco

Navarra, Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tienen catastros propios, gestionados por el Gobierno de Navarra y por cada diputación foral, con su propia consulta en línea. Sus parcelas no están en el Catastro estatal. En Lurra, usa la pestaña «Buscar en el mapa» y haz clic sobre la finca: el informe toma el recinto del SIGPAC y el resto funciona igual.