Перейти до пошуку ділянки
Lurra

Перш ніж купувати землю за містом, подивіться, що криється за оголошенням.

Намалюйте ділянку на карті будь-де у світі. Уже за хвилину ви побачите, що про неї знають відкриті карти й супутники: чи може її затопити, чи перебуває вона під охороною, наскільки крутий схил і що з нею відбувалося з 2017 року.

Будь-яка ділянка у світі. Для Іспанії — повний звіт за офіційними даними.

    Тип карти
    Джерела відкритих даних
    • Copernicus супутникові знімки та модель затоплення
    • Protected Planet природоохоронні території
    • OpenStreetMap карти та назви місць
    • В Іспанії: Catastro, SIGPAC, MITECO та IGN

    Реальний приклад

    Ось як виглядає звіт

    Зрошувана ділянка площею 8 гектарів у заплаві Ебро під Сарагосою (Іспанія). На папері — добра земля. Ось що показала перевірка:

    • 15 % ділянки лежить у зоні, яку в середньому затоплює раз на 10 років.
    • Уся ділянка лежить у зонах, які затоплює в середньому раз на 100 і раз на 500 років.
    • На ділянці немає природоохоронних територій.
    • З 2017 року рослинність двічі різко зменшувалася й обидва рази відновилася.
    Відкрити цей звіт Переглянути зразок PDF (іспанською)
    Реальний звіт про кадастрову ділянку 50900A20400276, складений за офіційними даними.

    Зміст

    Що містить звіт

    Сім розділів у тому порядку, в якому їх варто читати. Для кожного показника вказано джерело та дату.

    1. Дані ділянки

      Площа, периметр і розташування позначеної вами ділянки. В Іспанії — також кадастрові відомості: призначення, культури та кадастрова площа.

    2. Рельєф

      Висота, середній і максимальний ухил, частка площі з ухилом понад 20 % та експозиція схилу — за глобальною моделлю рельєфу (в Іспанії — за національною моделлю з роздільністю 5 m).

    3. Вода

      Попередня оцінка ризику річкових повеней за глобальною моделлю паводку, що трапляється в середньому раз на 100 років. В Іспанії — площа в офіційних зонах річкового й морського затоплення (у середньому раз на 10, 100 і 500 років).

    4. Охорона природи

      Природоохоронні території, що зачіпають ділянку, з назвою та площею перетину — за світовою базою даних Protected Planet (в Іспанії — Natura 2000 та офіційний реєстр).

    5. Земний покрив

      Що вкриває ділянку (посіви, дерева, пасовища, забудова) — за глобальною картою з роздільністю 10 m. В Іспанії — офіційний вид використання за SIGPAC.

    6. Супутникова хроніка

      Стан рослинності місяць за місяцем з 2017 року за знімками Sentinel-2 і різкі спади, що вказують на вирубку, пожежу чи будівництво.

    7. Підсумок і запитання

      Підсумок у вигляді світлофора та список запитань до місцевої влади, реєстру нерухомості й продавця.

      ЗеленийЖовтийЧервоний

    Як це працює

    Три кроки без реєстрації та очікування

    1. Позначте ділянку

      Знайдіть місце на карті й клацніть по кутах ділянки або завантажте файл GeoJSON чи KML. В Іспанії можна також ввести кадастровий номер або клацнути по кадастровій ділянці.

    2. Ваш браузер звертається до джерел

      Він звертається до відкритих сервісів у момент запиту (Copernicus, Protected Planet, а в Іспанії — Catastro, SIGPAC, Міністерство екологічного переходу та Національний географічний інститут) і сам виконує розрахунки. Жодних застарілих копій, а Lurra не отримує й не зберігає ділянку, яку ви перевіряєте.

    3. Перегляньте світлофор і збережіть звіт

      Підсумок і розділи з’являються за кілька секунд, супутникова хроніка — за одну-дві хвилини. Збережіть звіт у PDF або завантажте дані.

    Увесь світ, а для Іспанії — повний офіційний звіт. Намалюйте ділянку в будь-якій країні — і отримаєте рельєф, земний покрив, природоохоронні території, попередню оцінку ризику затоплення та супутникову хроніку. Для Іспанії звіт також містить кадастрові відомості, офіційні зони затоплення та використання земель за SIGPAC.

    Обмеження

    Чого не варто чекати від звіту

    Це не

    • Звіт не скаже, чи можна будувати: це залежить від місцевих правил забудови, і з’ясовувати це треба в органах місцевої влади.
    • Це не оцінка вартості й не геодезична зйомка.
    • Звіт не замінює реєстр нерухомості та офіційні карти кожної країни.

    Це

    • Попередній крок: за кілька хвилин ви дізнаєтеся, чи є в ділянки очевидна проблема.
    • Список того, що варто запитати, перш ніж вносити завдаток чи наймати фахівця.
    • Довідковий результат, що не має юридичної сили.

    Запитання

    Часті запитання

    Кожен звіт завершується переліком джерел і обмежень кожного з них.

    Чи працює це в моїй країні?

    Так. Намалюйте ділянку на карті або завантажте файл GeoJSON чи KML: будь-де у світі ви отримаєте рельєф, земний покрив, природоохоронні території, попередню оцінку ризику затоплення за глобальною моделлю та супутникову хроніку. Для Іспанії звіт також містить кадастрові дані, офіційні зони затоплення та використання земель за SIGPAC.

    Скільки це коштує?

    Нічого. Сервіс працює в тестовому режимі, звіти безкоштовні й без обмежень.

    Як позначити ділянку?

    Введіть назву міста чи місцевості в поле пошуку, наближайте карту, доки не впізнаєте свою ділянку, і клацніть по кожному її куту; щоб замкнути контур, клацніть першу точку або натисніть «Готово». Якщо контур уже є у файлі GeoJSON чи KML, просто завантажте його.

    Якщо у звіті сказано, що ділянка не в зоні затоплення, можна не хвилюватися?

    Ні. Поза Іспанією звіт використовує глобальну модель з комірками близько 150 m, яка враховує лише великі річки й не враховує дамб, струмків, моря та злив. Це лише попередня оцінка: офіційні карти затоплення запитайте у водного чи басейнового органу країни. В Іспанії звіт спирається на офіційні карти, які охоплюють лише досліджені відрізки річок.

    Чому супутникова частина готується довше?

    Бо ваш браузер місяць за місяцем завантажує з кожного знімка Sentinel-2 фрагмент, що покриває ділянку: загалом від 80 до 200 MB залежно від площі, за одну-дві хвилини. Решта звіту з’являється за кілька секунд, а завантаження можна зупинити будь-коли: воно починається з останніх років.

    Чи можна зберегти звіт?

    Так: кнопка «Зберегти в PDF або надрукувати» створює PDF у вашому браузері. Також можна завантажити дані.

    Якою мовою звіт?

    Мовою цієї сторінки. Назви місць, природоохоронних територій та офіційних органів залишаються такими, як у першоджерелах.

    Я купую землю в Іспанії. Де знайти кадастровий номер?

    У квитанції податку на нерухомість (IBI), у нотаріальному акті та у витягу з реєстру нерухомості; його також може дати продавець чи ріелтор. Якщо номера немає, відкрийте вкладку «Кадастрова ділянка (Іспанія)», наблизьте карту до ділянки й клацніть по ній.

    Маєте на прикметі ділянку?

    Створіть звіт просто зараз — безкоштовно, без реєстрації, приблизно за хвилину.

    Створити звіт