Přejít k výběru pozemku
Lurra

Než koupíte pozemek na venkově, podívejte se, co se skrývá za inzerátem.

Zakreslete pozemek do mapy, ať leží kdekoli na světě. Do minuty uvidíte, co o něm říkají veřejné mapy a satelitní snímky: zda ho může zaplavit voda, zda je chráněný, jak je svažitý a co se na něm dělo od roku 2017.

Jakýkoli pozemek na světě. Pro Španělsko úplná zpráva z oficiálních dat.

    Podkladová mapa
    Zdroje veřejných dat
    • Copernicus satelitní snímky a povodňový model
    • Protected Planet chráněná území
    • OpenStreetMap mapy a místní názvy
    • Ve Španělsku: Catastro, SIGPAC, MITECO a IGN

    Skutečný příklad

    Takto vypadá zpráva

    Zavlažovaná parcela o rozloze 8 hektarů v nivě řeky Ebro v Zaragoze (Španělsko). Na papíře dobrá půda. Prověrka ale ukázala tohle:

    • 15 % plochy leží v zóně, kterou voda zaplaví v průměru jednou za 10 let.
    • Celá parcela leží v dosahu povodní, jaké přicházejí v průměru jednou za 100 a jednou za 500 let.
    • Do parcely nezasahuje žádné chráněné území.
    • Od roku 2017 vegetace dvakrát výrazně zeslábla, v obou případech se už obnovila.
    Otevřít tuto zprávu Zobrazit ukázkové PDF (ve španělštině)
    Skutečná zpráva o parcele 50900A20400276, sestavená z oficiálních dat.

    Obsah

    Co zpráva obsahuje

    Sedm oddílů v pořadí, v jakém je doporučujeme číst. U každého údaje je uveden zdroj a datum.

    1. Údaje o pozemku

      Výměra, obvod a poloha pozemku, který jste vyznačili. Ve Španělsku také katastrální záznam: využití, plodiny a katastrální výměra.

    2. Terén

      Nadmořská výška, průměrný a maximální sklon, podíl plochy se sklonem nad 20 % a orientace svahu podle globálního modelu terénu (ve Španělsku podle národního modelu s rozlišením 5 m).

    3. Voda

      První odhad rizika říčních povodní podle globálního modelu povodně, jaká přichází v průměru jednou za 100 let. Ve Španělsku plocha v oficiálních záplavových zónách (v průměru jednou za 10, 100 a 500 let), říčních i pobřežních.

    4. Ochrana přírody

      Chráněná území, která zasahují do pozemku, s názvem a dotčenou plochou, podle světové databáze Protected Planet (ve Španělsku podle soustavy Natura 2000 a oficiálního inventáře).

    5. Krajinný pokryv

      Co na pozemku roste nebo stojí (pole, stromy, pastviny a křoviny, zástavba) podle globální mapy s rozlišením 10 m. Ve Španělsku oficiální využití podle SIGPAC.

    6. Satelitní analýza

      Stav vegetace měsíc po měsíci od roku 2017 ze snímků Sentinel-2 a prudké propady, které ukazují na kácení, požár nebo stavební práce.

    7. Shrnutí a otázky

      Shrnutí formou semaforu a seznam otázek pro obecní úřad, rejstřík nemovitostí a prodávajícího.

      ZelenáŽlutáČervená

    Jak to funguje

    Tři kroky bez registrace a bez čekání

    1. Vyznačte pozemek

      Najděte místo na mapě a klikněte na rohy pozemku, nebo nahrajte soubor GeoJSON či KML. Ve Španělsku můžete také zadat katastrální číslo nebo kliknout na parcelu.

    2. Váš prohlížeč načte data ze zdrojů

      Data získá přímo z veřejných služeb (Copernicus, Protected Planet a ve Španělsku Catastro, SIGPAC, španělské ministerstvo pro ekologickou transformaci a Národní geografický institut) a vše sám spočítá. Žádné zastaralé kopie – a Lurra se nedozví, jaký pozemek prověřujete, ani nic neukládá.

    3. Podívejte se na semafor a zprávu si uložte

      Shrnutí a oddíly se zobrazí během několika sekund, satelitní analýza trvá minutu nebo dvě. Zprávu si uložte jako PDF nebo si stáhněte data.

    Funguje po celém světě, pro Španělsko s úplnou oficiální zprávou. Zakreslete pozemek v kterékoli zemi a získáte terén, krajinný pokryv, chráněná území, první odhad povodňového rizika a satelitní analýzu. Ve Španělsku zpráva navíc obsahuje katastrální záznam, oficiální záplavové zóny a využití podle SIGPAC.

    Omezení

    Čím tato zpráva není

    Čím není

    • Neřekne vám, zda na pozemku smíte stavět: to závisí na místních pravidlech územního plánování a zjistit to musíte na obci.
    • Není to odhad ceny ani geodetické zaměření.
    • Nenahrazuje rejstřík nemovitostí ani oficiální mapy jednotlivých zemí.

    Čím je

    • Krokem před vším ostatním: za pár minut zjistíte, zda má pozemek nějaký zjevný problém.
    • Seznamem toho, na co se zeptat, než zaplatíte zálohu nebo najmete odborníka.
    • Informativním, nezávazným výsledkem.

    Otázky

    Časté otázky

    Každá zpráva končí přehledem zdrojů a jejich omezení.

    Funguje to v mé zemi?

    Ano. Zakreslete pozemek do mapy nebo nahrajte soubor GeoJSON či KML: kdekoli na světě získáte terén, krajinný pokryv, chráněná území, první odhad povodňového rizika z globálního modelu a satelitní analýzu. Ve Španělsku zpráva obsahuje také katastrální údaje, oficiální záplavové zóny a využití podle SIGPAC.

    Kolik to stojí?

    Nic. Služba je ve zkušebním provozu a zprávy jsou zdarma a bez omezení.

    Jak vyznačím pozemek?

    Do vyhledávacího pole napište název obce nebo místa, přibližujte mapu, dokud pozemek nepoznáte, a klikněte na každý jeho roh; obrys uzavřete kliknutím na první bod nebo tlačítkem „Dokončit“. Pokud už obrys máte jako soubor GeoJSON nebo KML, nahrajte ho.

    Když podle zprávy pozemek neleží v záplavové zóně, nic mu nehrozí?

    Ne. Mimo Španělsko zpráva používá globální model s buňkami o velikosti asi 150 m, který bere v úvahu jen velké řeky a nepočítá s protipovodňovou ochranou, malými toky, mořem ani přívalovými dešti. Je to první odhad: o oficiální povodňové mapy požádejte vodoprávní úřad nebo správu povodí dané země. Ve Španělsku zpráva používá oficiální mapy, které ale pokrývají jen prozkoumané úseky řek.

    Proč satelitní část trvá déle?

    Protože váš prohlížeč čte měsíc po měsíci tu část každého snímku Sentinel-2, která pokrývá pozemek: celkem 80 až 200 MB podle rozlohy, za minutu nebo dvě. Zbytek zprávy se zobrazí během několika sekund a čtení můžete kdykoli zastavit: začíná nejnovějšími roky.

    Mohu si zprávu uložit?

    Ano: po kliknutí na „Uložit jako PDF nebo vytisknout“ vytvoří PDF váš prohlížeč. Můžete si také stáhnout data.

    V jakém jazyce je zpráva?

    V jazyce této stránky. Názvy míst, chráněných území a úřadů zůstávají tak, jak jsou uvedeny v původních zdrojích.

    Kupuji pozemek ve Španělsku. Kde najdu katastrální číslo?

    Na dokladu o dani z nemovitostí (IBI), v kupní smlouvě a ve výpisu z rejstříku nemovitostí; může vám ho dát i prodávající nebo realitní makléř. Pokud ho nemáte, otevřete záložku „Vybrat parcelu (Španělsko)“, přibližte mapu na pozemek a klikněte na něj.

    Máte vyhlédnutý pozemek?

    Vytvořte si zprávu hned teď: je zdarma, nevyžaduje registraci a zabere asi minutu.

    Vytvořit zprávu