Lurra
Antes de comprar una finca rústica, mira qué hay debajo del anuncio.
Escribe la referencia catastral o señala la parcela en el mapa. En un minuto ves lo que los mapas oficiales y el satélite dicen de ella: si se inunda, si está protegida, cuánta pendiente tiene y qué le ha pasado desde 2017.
Toda España. En el resto del mundo, informe básico dibujando el recinto.
- Catastro
- SIGPAC (FEGA)
- MITECO inundación y espacios protegidos
- IGN relieve y ortofoto
- Copernicus Sentinel-2
Preparando el informe…
Un ejemplo real
Así se ve un informe
Una parcela de regadío de 8 hectáreas en la vega del Ebro, en Zaragoza. Sobre el papel, una buena tierra. Esto es lo que salió al consultarla:
- El 15 % de la finca está dentro de la zona inundable a 10 años.
- Toda la finca queda dentro de las zonas inundables a 100 y a 500 años.
- Ningún espacio protegido sobre la parcela.
- Dos caídas de vegetación desde 2017, las dos ya recuperadas.
Lurra · Informe de finca
Polígono 204, parcela 276
Soto de Alfocea, Zaragoza · 80.200 m² (8,02 ha)
Rojo: hay limitaciones serias que comprobar
3 puntos que conviene aclarar; el detalle está en el apartado 7.
Zonas inundables (azul) y espacios protegidos (rayado verde) alrededor de la parcela.
Vigor de la vegetación (NDVI) mes a mes, de 2017 a 2026. En rojo, las dos caídas.
Contenido
Qué incluye el informe
Siete apartados, en el orden en que conviene leerlos. Cada dato lleva su fuente oficial y su fecha.
Ficha catastral
Superficie, uso, cultivos por subparcela y comparación entre la superficie catastral y la medida sobre el recinto.
Relieve
Altitud, pendiente media y máxima, parte de la finca con más del 20 % de pendiente y orientación, con el modelo del terreno de 5 m del IGN.
Agua
Superficie de la finca dentro de las zonas inundables a 10, 100 y 500 años, por ríos y por el mar, según la cartografía oficial.
Protección ambiental
Red Natura 2000 y espacios naturales protegidos que tocan la finca, con su nombre, su código y los metros afectados.
Uso del suelo
Recintos SIGPAC de la parcela: uso reconocido, pendiente y regadío.
Historia por satélite
Vigor de la vegetación mes a mes desde 2017 con Sentinel-2, y las caídas bruscas que apuntan a talas, incendios u obras.
Resumen y preguntas
Un semáforo de atención y la lista de preguntas que llevar al ayuntamiento, al registro y al vendedor.
VerdeRojo
Cómo funciona
Tres pasos, sin registro y sin esperas
Indica la finca
Con la referencia catastral, con un clic sobre la parcela en el mapa o dibujando el recinto.
Tu navegador consulta las fuentes
Pregunta en ese momento al Catastro, el SIGPAC, el Ministerio para la Transición Ecológica, el IGN y Copernicus, y hace los cálculos. No hay copias atrasadas, y Lurra no recibe ni guarda la referencia que consultas.
Lee el semáforo y guárdalo
El resumen y los apartados salen en segundos; la historia por satélite tarda uno o dos minutos. Guárdalo en PDF o copia el enlace.
Toda España, y un informe básico en el resto del mundo. Funciona con cualquier parcela del Catastro y, con un clic en el mapa, también en el País Vasco y Navarra. Si dibujas un recinto en otro país tendrás relieve, cobertura del suelo, espacios protegidos, una primera orientación de inundabilidad y la historia por satélite.
Límites
Lo que este informe no es
No es
- No dice si se puede construir: eso depende del planeamiento de cada municipio y hay que pedirlo al ayuntamiento.
- No es una tasación ni una medición topográfica.
- No sustituye a la nota simple del Registro.
Sí es
- El paso previo: en unos minutos sabes si la finca tiene un problema evidente.
- La lista de qué preguntar antes de pagar una señal o encargar un estudio a un técnico.
- Un resultado informativo y no vinculante.
Guías
Para entender lo que estás mirando
Textos breves sobre qué comprobar en una finca rústica antes de comprarla, y dónde está cada dato.
- Catastro de una finca rústica: cómo consultarlo gratis y qué datos daDónde se consulta el Catastro de una parcela rústica, qué datos son públicos, qué significan los cultivos y qué no dice.
- Qué comprobar antes de comprar una finca rústicaUna lista ordenada de comprobaciones: papeles, superficie, acceso, agua, protecciones e historia del terreno.
- ¿Se puede construir en una finca rústica?Qué suele permitirse en suelo rústico, quién lo decide, qué papeles pedir y qué pasa con las casas ya construidas.
- Cómo saber si una finca rústica es inundableQué son las zonas inundables a 10, 100 y 500 años, dónde se consultan y qué límites tiene la cartografía oficial.
- Finca en Red Natura 2000: qué significa y cómo comprobarloQué implica que una finca esté dentro de un espacio protegido, qué se puede hacer y a quién preguntar.
- La nota simple de una finca rústica: cómo pedirla y cómo leerlaQué dice la nota simple del Registro de la Propiedad, qué no dice y por qué no siempre coincide con el Catastro.
- SIGPAC: qué es y qué te dice de una finca antes de comprarlaRecintos, usos, pendiente y regadío en el SIGPAC: cómo leerlos y por qué no acreditan la propiedad.
- Cómo encontrar la referencia catastral de una finca rústicaDónde aparece la referencia catastral, cómo se lee y qué hacer en Navarra y el País Vasco.
- Cómo leer el informe de LurraQué significa cada apartado del informe, de dónde sale cada dato y hasta dónde te puedes fiar.
Dudas
Preguntas frecuentes
Qué significa cada apartado y hasta dónde te puedes fiar está en la guía Cómo leer el informe.
¿Dónde encuentro la referencia catastral?
En el recibo del IBI, en la escritura y en la nota simple. Si no la tienes, abre la pestaña «Buscar en el mapa», acércate a la finca y haz clic sobre ella: el contorno sale del Catastro o del SIGPAC.
¿Cuánto cuesta?
Nada. El servicio está en fase de pruebas y los informes son gratuitos y sin límite.
¿Sirve para una finca en el País Vasco o en Navarra?
Sí. Sus catastros son forales y la referencia no funciona aquí, pero puedes elegir la parcela con un clic en el mapa: el recinto se toma del SIGPAC, que cubre toda España.
Si el informe dice que no es inundable, ¿puedo estar tranquilo?
No del todo. La cartografía oficial solo cubre los tramos de río estudiados. «No» significa que no hay lámina de inundación cartografiada sobre la parcela, no que el riesgo sea cero. Ante la duda, pregunta al organismo de cuenca.
¿Por qué tarda la parte del satélite?
Porque tu navegador lee, mes a mes, el trozo de cada imagen de Sentinel-2 que cubre la finca: entre 80 y 200 MB en total, según la zona, en uno o dos minutos. El resto del informe sale en segundos, y puedes parar la lectura cuando quieras: se empieza por los años más recientes.
¿Puedo guardar el informe?
Sí: con «Guardar en PDF o imprimir» tu navegador genera el PDF. También puedes copiar el enlace para volver a generarlo o descargar los datos.
¿Y si la finca está en otro país?
También sirve. Dibuja el recinto en el mapa o sube un fichero GeoJSON o KML: tendrás el relieve, la cobertura del suelo, los espacios protegidos de la base mundial Protected Planet, una primera orientación de inundabilidad con un modelo global y la historia por satélite. Los datos catastrales, las zonas inundables oficiales y el uso SIGPAC solo existen para España.
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